住宅楼顶漏水怎么处理「物业管理人资讯」

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住宅楼顶漏水怎么处理

楼顶漏水,防水施工费该由谁承担?《民法典》怎么说?

一些旧住宅区年久失修,屋顶损坏。一旦下雨,漏水是不可避免的。那么,谁应该承担屋顶维护的费用呢?近日,秦皇岛市海港区人民法院审理了一起因屋顶渗漏引起的相邻关系纠纷。
网络映射
林住在秦皇岛市海港区一个社区的一个单元顶层6楼。在夏季雨季,该建筑已经9年没有防水,导致屋顶严重漏雨。社区里没有维修基金。林修了屋顶,并预付了3000元的防水维护费。林先生认为,住宅楼顶层的防水维护费应由该单元的住户共同承担,所以他要求楼下的每户住户缴纳防水维护费。住在一楼的杨和住在四楼的张拒绝支付费用。他们认为,林没有与他协商修理屋顶,也不承认他的维修计划,费用应由林自己承担。林多次未能与两人进行谈判。但他向秦皇岛市海港区人民法院起诉,要求他们分别支付500元的防水维修费。
法院经审理认为,原告与被告相邻居住的,应当妥善处理相邻关系。屋顶漏水后,被告应分担原告的维修费用,以避免损失。原告要求两被告分别支付500元的防水维护费,这得到了法律的支持。
陈述
在日常生活中,屋顶漏水时有发生。保修期内发生的,由施工单位承担修理费用。屋面防水质量保证期一般为五年;超过保修期后漏水,由于屋顶属于公共部分,维修费用一般由机组所有业主承担。
《民法典》第273条规定了业主对公共部分的权利和义务:
业主对建筑物专有部分以外的公用部分享有权利和义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让该建筑物内的住宅和营业用房时,其共有部分的共有权和共管权一并转让。
该条明确规定,除专用部分外,所有人对公用部分既有权利也有义务。业主不仅享有共同权利,还享有除专用部分外的共同部分的共同管理权,并有权对共同部分和共同设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理权,而且对公共部分的管理也有相应的义务。
建筑物的屋顶属于建筑物的公共部分,应在其覆盖范围内由业主共享。共有人对共有部分享有权利和义务。因此,多层社区的顶层属于业主的共同部分,楼顶漏水引起的费用应由楼主分担。
由于顶层居民直接受到漏水的影响,维修工作更为迫切。他们可以在有效通知其他业主并就维修方案进行协商并达成共识的前提下,提前支付维修费用,最终由各方结算。

一些旧住宅区年久失修,屋顶损坏。一旦下雨,漏水是不可避免的。那么,谁应该承担屋顶维护的费用呢?近日,秦皇岛市海港区人民法院审理了一起因屋顶渗漏引起的相邻关系纠纷。
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林住在秦皇岛市海港区一个社区的一个单元顶层6楼。在夏季雨季,该建筑已经9年没有防水,导致屋顶严重漏雨。社区里没有维修基金。林修了屋顶,并预付了3000元的防水维护费。林先生认为,住宅楼顶层的防水维护费应由该单元的住户共同承担,所以他要求楼下的每户住户缴纳防水维护费。住在一楼的杨和住在四楼的张拒绝支付费用。他们认为,林没有与他协商修理屋顶,也不承认他的维修计划,费用应由林自己承担。林多次未能与两人进行谈判。但他向秦皇岛市海港区人民法院起诉,要求他们分别支付500元的防水维修费。
法院经审理认为,原告与被告相邻居住的,应当妥善处理相邻关系。屋顶漏水后,被告应分担原告的维修费用,以避免损失。原告要求两被告分别支付500元的防水维护费,这得到了法律的支持。
陈述
在日常生活中,屋顶漏水时有发生。保修期内发生的,由施工单位承担修理费用。屋面防水质量保证期一般为五年;超过保修期后漏水,由于屋顶属于公共部分,维修费用一般由机组所有业主承担。
《民法典》第273条规定了业主对公共部分的权利和义务:
业主对建筑物专有部分以外的公用部分享有权利和义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让该建筑物内的住宅和营业用房时,其共有部分的共有权和共管权一并转让。
该条明确规定,除专用部分外,所有人对公用部分既有权利也有义务。业主不仅享有共同权利,还享有除专用部分外的共同部分的共同管理权,并有权对共同部分和共同设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理权,而且对公共部分的管理也有相应的义务。
建筑物的屋顶属于建筑物的公共部分,应在其覆盖范围内由业主共享。共有人对共有部分享有权利和义务。因此,多层社区的顶层属于业主的共同部分,楼顶漏水引起的费用应由楼主分担。
由于顶层居民直接受到漏水的影响,维修工作更为迫切。他们可以在有效通知其他业主并就维修方案进行协商并达成共识的前提下,提前支付维修费用,最终由各方结算。

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